离婚后房贷怎么换贷款人？

离婚后变更房贷还款人需要分情况处理。若房产归属已明确，双方可携带离婚协议或判决书前往贷款银行协商变更。银行会重新审核新还款人的收入证明、征信记录等材料，符合条件才能办理转贷手续。要注意的是，如果原贷款有担保人，还需担保人书面同意变更。对于尚未还清贷款的房产，即便离婚协议约定了房产归属，在贷款人未变更前，双方仍对银行承担连带还款责任。实践中存在一种变通方式，可通过过桥资金先结清贷款，解除抵押后再由归属方重新申请贷款。这种情况会产生额外费用，需提前评估经济成本。若协商不成，可向法院申请强制执行变更还款人。但这类诉讼周期较长，可能影响个人征信。建议离婚时就将房贷还款问题写入协议，明确违约责任，避免日后纠纷。无论哪种情况，都要及时办理产权登记变更手续，确保房产归属与还款责任一致。- AI整理生成 - 收起