离婚时房产怎么分？夫妻共同财产分割的5大条件

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。婚前一方全款购房且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。关于夫妻共同财产分割，需要关注几个关键点：房产购买时间节点很重要，婚前还是婚后直接影响权属认定；共同还贷部分需要补偿，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分也要合理分割；父母出资购房要区分赠与性质，若明确赠与一方则属个人财产；农村宅基地房分割较为特殊，需结合当地政策和集体经济组织成员身份判定；房产登记情况影响分割比例，未登记方需举证共同出资证明。实际操作中建议双方协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出裁判。涉及房产过户时要注意税费问题，离婚析产过户可免征契税，但其他税费仍需按规定缴纳。- AI整理生成 - 收起