小产权房定金合同签了能退定金吗？

小产权房定金能否退还需结合具体情况判断。若因买方单方面原因不想购买，卖方有权没收定金；若卖方存在违约行为或合同本身存在问题，买方可以要求退还。小产权房交易本身存在法律风险，这类房屋未缴纳土地出让金，产权证通常由乡镇政府而非房管部门颁发。根据相关规定，小产权房买卖不受法律保护，这意味着定金合同的效力也存在疑问。若交易无法完成，法院可能判定合同无效，此时定金应当返还。实际操作中要注意几点：查看合同是否明确约定定金退还条款；核实卖方是否具备处分房屋的资格；保留好付款凭证和沟通记录。若双方协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，但要注意小产权房纠纷处理结果存在较大不确定性。建议在购买小产权房前充分评估风险，这类房产无法办理正规过户手续，后续可能面临拆迁无补偿、无法抵押贷款等问题。若已支付定金，最好通过书面补充协议明确双方权利义务。- AI整理生成 - 收起