私下签的房屋抵押合同有法律效力吗？

私下签订的房屋抵押合同是否有效需要看是否完成法定程序。单纯双方签字按手印的合同，如果没有办理抵押登记手续，在法律上只能算债权债务关系，不能直接产生抵押权效力。根据相关规定，房屋这类不动产抵押必须到登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。没有登记的合同虽然可能约束双方履行义务，但无法对抗第三方。比如房主把房子又抵押或卖给他人并办理了登记，你的私下合同就很难主张优先权。实际操作中建议尽快持合同到不动产登记中心办理抵押登记，登记后你的权益才能得到充分保障。如果对方拒不配合办理登记，可以凭合同起诉要求履行登记义务或承担违约责任。- AI整理生成 - 收起