离婚时房贷未还清的房子，怎么过户给孩子？

离婚时房贷未还清的房产过户给孩子需要分情况处理。如果房产登记在一方名下，需先与银行协商变更贷款主体或提前还清贷款，因为抵押状态下房产不能直接过户。若双方都同意过户给孩子，可签订书面协议并办理公证，待贷款结清后再进行产权转移登记。若房产属于夫妻共同财产，双方需先就房产分割达成一致意见。根据相关规定，处置共有财产需共有人共同同意。实际操作中，建议先与贷款银行沟通，有些银行允许在保持原贷款合同的情况下，通过增加监护人为共同还款人的方式保障还款义务。需要注意的是，未成年人作为房产受让方时，其法定监护人需代为签署文件并办理相关手续。由于涉及未成年财产保护，部分地区对未成年人受让房产有特殊规定，建议提前咨询当地不动产登记中心。整个流程涉及离婚协议、银行还贷、产权过户等多个环节，最好在专业机构指导下办理。- AI整理生成 - 收起