婚前买的房婚后共同还贷，离婚时房子算谁的？

婚前购买的房产属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分需要特殊处理。房产登记在谁名下很关键，如果登记在购房方名下，原则上房屋产权仍归购房方所有。不过婚后共同偿还的贷款及其对应增值部分，应当视为夫妻共同财产进行分割。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况等因素。非购房方可以主张补偿，具体数额通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产的市场价值来计算。比如共同还贷了50万元，占购房总成本的20%，当前房产价值300万元，那么可主张60万元的补偿。需要注意的是，如果婚后对房屋进行了加名登记，性质就转变为夫妻共同财产。这种情况下离婚时需要协商分割，协商不成则由法院根据实际情况判决。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，这些在财产分割时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起