父母和子女共有房产该怎么分？

共有房产的分割需要结合实际情况处理。若父母与子女对房产份额有明确约定，按照约定比例分配；没有约定或约定不明确的，一般视为共同共有，各方享有平等权利。分割方式主要有三种：一是协商变卖房产后按比例分配售房款；二是一方获得房产并补偿其他共有人相应份额的折价款；三是通过司法途径申请法院分割。需要注意的是，如果房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款。对于登记在父母与子女名下的房产，若子女已婚，其配偶可能对婚后还贷及增值部分享有权益，建议提前做好权属约定。办理分割时，共有人需携带身份证明、产权证等材料，共同前往不动产登记中心办理手续，相关税费按分割后的产权状态重新核定。- AI整理生成 - 收起