个人财产和夫妻共同财产到底该怎么分？

房产归属问题需要结合购房时间、出资情况和登记情况综合判断。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，婚后产生的增值部分也归个人所有。若是婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，不论登记在谁名下，除非有书面协议明确约定为个人财产。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资的，若无特别约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可通过公证明确财产归属。- AI整理生成 - 收起