房贷共同还款人如何退出？两人还贷能去掉一个吗？

房贷共同还款人要退出需要经过银行同意并办理变更手续。若两人共同还贷想去掉一个，主要看贷款合同约定和银行政策。通常有两种处理方式：一种是提前还清被解除方的贷款份额，剩余部分由另一方单独申请贷款；另一种是直接向银行申请变更还款人，但需要新还款人具备足够还款能力并通过银行审核。实际操作中，银行会重点考察剩余借款人的还款能力、征信记录等情况。如果剩余借款人收入稳定、负债比例合理，银行一般会同意变更。需要注意的是，如果房产是共同共有，变更还款人后仍需办理产权份额变更登记。若涉及婚姻关系变化，还需提供相关证明材料。变更过程中会产生一些费用，包括评估费、抵押登记费等。建议提前与贷款银行沟通具体流程，不同银行的操作细则可能略有差异。如果房产尚有抵押，变更后需要重新办理抵押登记手续。- AI整理生成 - 收起