回迁房能退吗？

回迁房能否退房需要结合具体情况分析。回迁房是政府对被征收房屋的产权人进行的安置补偿，其性质不同于普通商品房买卖。如果回迁房尚未办理产权登记，且安置补偿协议中有相关约定条款，在双方协商一致的情况下可能存在退房空间。但若已办理产权登记，则房屋物权已经确立，退房操作将涉及产权变更，需符合相关规定并缴纳相应税费。回迁房交易受到政策限制，部分地区规定取得产权证后若干年内不得上市交易。若想退房给原征收单位，需咨询当地征收安置办公室，了解是否允许回购及具体流程。如果是通过二手房市场转售，则要满足当地限售政策要求，同时需注意回迁房可能存在土地性质差异导致的税费差异问题。建议仔细查阅当初签订的安置补偿协议，重点关注其中关于房屋处置的条款约定。实际操作中，回迁房退换往往需要与征收实施单位协商解决，必要时可向专业机构咨询当地最新政策。- AI整理生成 - 收起