婚后一方独自还房贷，离婚时怎么分房产？

婚后房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。如果房产是婚后购买，即使只有一方偿还贷款，通常也视为夫妻共同财产。因为婚后收入属于共同财产，用共同收入还贷自然形成共同权益。不过具体分割比例会考虑实际还款金额、婚姻存续年限等因素。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿。计算方式一般按照共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时的房产市场价值。比如总房款100万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房价涨到200万元，那么非产权方可获得40/100×200=80万元的补偿。产权登记人需要继续承担剩余房贷，但需向对方支付相应补偿款。实际操作中，双方可以协商折价补偿、房产出售分款或继续共有等方案。若协商不成，法院会根据还贷流水、房产评估报告等证据依法裁判。值得注意的是，相关补偿计算需以书面协议或法律文书确认为准，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起