买房遇到租客不搬走怎么办？会影响交易吗？

这种情况确实会影响房产交易进程。房屋买卖中若存在未搬离的租客，需要区分不同情形处理。如果原房主与租客签订的租赁合同在您购房前已到期，租客拒不搬离属于非法占用，您有权通过协商或诉讼途径要求其腾退。倘若租赁合同尚未到期，根据相关规定"买卖不破租赁"，即使产权变更，原租赁合同仍需履行至约定期限。建议在购房前务必核实房屋租赁状况，查看租赁合同期限。若发现存在长期租约，可与卖方协商由对方提前解除租赁合同并承担违约责任，或在房价上给予相应折让。交易过程中，最好将"房屋交付时无租客占用"明确写入买卖合同条款，并约定高额违约金作为保障。实际操作中，不少买家会要求卖方在过户前完成清退工作，也可预留部分房款待租客搬离后再支付。遇到复杂情况时，收集好租赁合同、付款凭证等证据材料很有必要，这些都能为后续可能产生的纠纷处理提供依据。- AI整理生成 - 收起