离婚时房产和财产怎么分最合理？

离婚时房产分割需要结合购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续期间等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，取得房产一方需对另一方进行补偿。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当考虑子女抚养、经济困难方照顾等因素。实际操作中，双方可优先协商处理，签订书面协议并办理产权变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会审查购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料。值得注意的是，房产证加名不等于必然平分，法院会结合出资贡献、婚姻过错等情况酌定比例。涉及父母出资的情况，若无明确赠与表示，可能认定为借款性质。房产分割往往牵涉评估作价、贷款变更等复杂问题，建议提前做好房产价值评估，厘清剩余贷款金额。若房产存在抵押或共有人，还需与银行及其他共有人协商处理后续事宜。- AI整理生成 - 收起