农村房子没过户，到底算谁的？

农村房屋权属认定需要结合宅基地使用情况和房屋建造事实综合判断。宅基地使用权归集体经济组织成员所有，房屋所有权一般归属于实际出资建造人。若房屋未办理过户手续，原建房人仍是法律意义上的产权人，但实际居住人可能因长期占有形成事实权利。房屋过户涉及宅基地使用权转移，需满足相关条件。买方须为本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"规定。双方应共同向不动产登记机构申请办理转移登记，提交建房审批材料、身份证明等文件。未办理过户可能导致拆迁补偿等权益纠纷。对于历史遗留的未过户房屋，建议尽快完善手续。可先由村委会出具权属证明，再补办规划许可等材料。若存在买卖纠纷，需收集付款凭证、协议等证据，通过协商或法律途径解决。要注意农村房屋买卖受政策限制，城市居民购买农村房屋可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起