夫妻共同贷款买的房，离婚后房贷怎么处理？

夫妻共同贷款购房后离婚，房贷处理需要结合房产归属和还款能力来协商。如果双方能达成一致，可以约定由获得房产的一方继续偿还贷款，并办理贷款人变更手续。银行通常会要求新贷款人重新审核资质，符合条件才能变更。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决房产归属，同时明确还贷责任。房产登记需要同步处理。获得房产的一方需将另一方名字从产权证上移除，这需要结清贷款或取得银行同意。如果房产出售，所得款项优先偿还贷款，剩余部分按比例分配。需要注意，离婚协议中关于房贷的约定不能对抗银行，双方对贷款仍负连带责任，一方违约会影响另一方的征信。对于公积金贷款，部分地区允许离婚后分割贷款额度，具体要咨询当地公积金管理中心。建议离婚时明确约定房贷细节，避免日后纠纷，必要时可请专业人士协助拟定协议。- AI整理生成 - 收起