什么情况下法院不能拍卖房产？

法院不能拍卖房产的情况主要有以下几种。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不会强制执行拍卖，这是基于保障基本居住权的考虑。如果房产存在权属争议，比如共有人对房产分割有异议，法院通常会先解决权属问题再决定是否拍卖。已经设定抵押权的房产，如果抵押权人不同意拍卖，或者拍卖价款不足以清偿抵押债权，法院可能暂缓执行。对于被执行人唯一的住房，法院在拍卖时会保留5至8年的租金，确保其有过渡性住房保障。房产涉及公共利益或具有特殊历史价值的，比如文物保护建筑，通常也不在拍卖范围内。如果被执行人能提供其他可供执行的财产，法院会优先处置其他财产而保留房产。拍卖程序违法或存在重大瑕疵的，比如未按规定公告或评估价格明显不合理，相关权利人可提出异议中止拍卖。- AI整理生成 - 收起