业主拖欠物业费，物业公司有哪些合法催缴手段？

物业公司遇到业主拖欠物业费的情况，可通过多种合法途径催缴。物业公司通常会先采取友好协商方式，主动联系业主了解原因，提醒其履行缴费义务。若协商未果，物业公司可发送书面催缴通知，明确欠费金额和补缴期限。对于长期拖欠的业主，物业公司有权根据相关规定向法院提起诉讼。诉讼前建议收集物业服务合同、缴费记录等证据材料。胜诉后业主仍拒不执行的，物业公司可申请法院强制执行，包括冻结银行账户、扣押财产等措施。物业公司还可以将欠费情况在小区内适度公示，但需注意保护业主隐私，避免公开身份证号等敏感信息。需要特别说明的是，物业公司不得采取断水断电等影响基本生活的措施催费，这类行为可能构成侵权。建议双方保持沟通，物业公司可考虑提供分期付款等灵活方案。- AI整理生成 - 收起