离婚后房贷主贷人和次贷人怎么处理？

离婚后房贷处理需要结合贷款合同和离婚协议来协商解决。如果房产属于夫妻共同财产，即便离婚后双方仍需共同承担还款责任。银行通常不会因离婚而自动解除任何一方的还款义务，除非办理贷款主体变更手续。对于主贷人和次贷人的调整，需要与贷款银行协商。银行会重新评估变更后借款人的还款能力，可能需要提供收入证明等材料。若协商一致，可签订变更协议并办理抵押登记变更手续。若协商不成，法院判决一般会考虑实际居住情况和还款能力等因素作出裁决。房产归属方面，获得房产的一方通常需要承担后续还款责任，并给予另一方相应补偿。补偿金额可协商确定，或通过专业评估机构对房产现值进行评估。若双方均不愿继续持有房产，可考虑出售后分割售房款，但需先结清剩余贷款。实际操作中要注意保留好离婚协议、银行变更文件等重要凭证。- AI整理生成 - 收起