婚前男方买的房，离婚时一定归男方吗？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果男方在婚前全款购房且登记在个人名下，这套房属于婚前个人财产，离婚时原则上归男方所有。若购房时存在贷款，婚后共同偿还的部分及相应增值部分，通常会被视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。即使房产证在婚后办理，只要能证明购房资金全部来源于婚前个人财产，并提供完整的资金流水证明，法院一般仍会认定为个人财产。如果婚后有装修、还贷等共同投入行为，另一方有权主张相应补偿。实际操作中还需考虑地方司法实践差异。部分地区对婚前购房婚后共同还贷的补偿计算方式有具体规定，通常会综合还贷金额、房产增值比例等因素。若涉及父母出资等复杂情况，建议保留好付款凭证、合同等原始证据。- AI整理生成 - 收起