离婚时房子还有贷款没还清该怎么办？

离婚时遇到未还清贷款的房产，处理方式需要结合实际情况考虑。如果房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。双方可以协商由原购房方继续持有房产，并对另一方进行补偿，补偿金额一般按照共同还贷部分及对应增值比例计算。若房产属于婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。这种情况下，双方可以协商由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。需要注意的是，银行作为债权人，变更贷款合同主体需要其同意。实际操作中，若要将贷款转移到一方名下，需征得银行同意并重新审核贷款人资质。若双方都不愿继续还贷，可能需要出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。无论采取哪种方式，建议通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起