国家土地上房屋征收与补偿法律规定

国家关于土地上房屋征收与补偿有一系列明确法律规定。首先,征收需符合公共利益需求,如国防和外交需要、由政府组织实施的能源等基础设施建设需要等。征收决定要依法作出,市、县级人民政府需拟定征收补偿方案并征求公众意见,进行社会稳定风险评估。房屋征收部门应与被征收人就补偿方式、金额等事项订立补偿协议。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应根据评估确定的价值给予。产权调换的房屋要符合相关质量和规划要求。同时,征收过程中要保障被征收人的合法权益,不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。先补偿、后搬迁原则必须严格遵循。若对征收补偿决定不服,被征收人有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。这些规定旨在确保房屋征收与补偿工作依法、公正、有序进行,维护各方合法权益,促进城市建设等相关工作的合理开展。 收起

1. 征收决定需符合公共利益,如国防外交、基础设施建设等。市、县级政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。2. 需进行社会稳定风险评估,制定补偿方案并征求公众意见。补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。3. 房屋征收部门应与被征收人订立补偿协议,明确补偿方式、金额等内容。若达不成协议,由政府作出补偿决定。4. 被征收人对补偿决定不服可依法申请行政复议或提起行政诉讼。5. 先补偿后搬迁,任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。6. 征收个人住宅,应保障被征收人的居住条件,遵循决策民主、程序正当、结果公开原则。 收起

房屋征收涉及国家土地管理和公民财产权益，相关规定明确了征收程序和补偿标准。征收必须基于公共利益需要，比如城市规划、基础设施建设等，征收前需公示方案并听取公众意见。补偿通常包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费等，具体标准由地方政府结合当地房价和收入水平制定。被征收房屋的价值评估由专业机构完成，一般参照类似房地产市场价格。如果对评估结果有异议，可以申请复核或鉴定。选择产权调换的，安置房面积不得低于原房屋面积，差价按评估价结算。征收过程中若存在争议，当事人有权申请行政复议或提起行政诉讼。土地所有权归国家或集体，房屋征收后土地使用权随之收回。农村集体土地征收还需经过村民会议讨论，补偿款分配方案需经集体成员认可。无论是城市还是农村房屋征收，都应遵循"先补偿后搬迁"原则，保障被征收人合法权益。 收起