只有业主委员代表和电梯公司签合同加装室外电梯有效吗?其中有四户没有签字委托他为业主代表,他这种业主代表签字有效吗?

这种业主代表签字可能无效。加装室外电梯属改建、重建建筑物附属设施,应经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里12户有4户未签字委托,若未达法定比例,代表签字就无效。解决方案是召集全体业主开会重新表决,按法定程序决定是否加装及确定后续事宜。