小区楼上空调外机下水管漏水,物业上门多次调解,对方就是不维修

这种情况可以先收集空调外机下水管漏水及物业多次调解对方不维修的证据,比如拍照、录像、物业调解记录等。之后可以以相邻关系纠纷为由,向法院起诉对方。要求对方承担维修责任,停止漏水对您的影响,若因漏水给您造成了损失,还能要求对方赔偿。在起诉前也可再和对方沟通,表明会通过法律途径解决,促使其尽快维修。