宅基地拆迁补偿怎么评估才合理？

宅基地拆迁补偿评估需要考虑多方面因素。补偿标准通常由当地政府根据土地性质、区位条件、用途等因素制定基准价，再结合房屋结构、装修程度、建造年份等具体情况调整。评估时要重点关注房屋实际状况，比如主体结构是砖混还是框架，装修档次如何，有无合法审批手续等。评估过程中应当注意补偿项目的完整性，除了房屋本身价值，还应包括搬迁费、临时安置费、附属设施补偿等。对于经营性用房，还需考虑停产停业损失补偿。评估方法上多采用市场比较法，参照周边类似房地产市场价格，同时结合成本法进行综合测算。被拆迁人有权参与评估过程，对评估结果有异议可以申请复核。建议保留好房产证、建房审批等原始资料，这些都会直接影响评估结果。实际操作中要注意评估机构的资质问题，必须是具有相应资格的第三方机构出具的报告才具有法律效力。- AI整理生成 - 收起