买房卖房必须交定金吗？

在房产交易中，定金并非法律强制要求，但实际交易中普遍存在。定金的核心作用是约束买卖双方，确保交易意向的严肃性。买方支付定金后，若单方面违约，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，则需双倍返还。这种双向担保机制能有效降低交易风险。定金的金额通常由双方协商确定，一般不超过总房款的20%。实际操作中，二手房交易定金多为5-10万元，新房则由开发商规定。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保性质，后者更接近预付款概念。签订定金协议时务必明确房屋基本情况、成交价格、付款方式等核心条款。若涉及贷款购房，建议补充"如贷款未获批可无责解约"的特别约定。当前市场环境下，部分开发商为促进销售会推出"定金可退"活动，这类特殊约定需以书面形式明确。- AI整理生成 - 收起