卖房前要不要先通知租客？

房屋出售时是否需要通知租客，关键在于租赁合同是否仍在有效期内。如果房子处于租赁状态，根据相关规定，租赁合同在产权变更后依然有效，新房东需继续履行原租赁协议直至合同期满。这就是所谓的"买卖不破租赁"原则。对于房东而言，出售带租约的房产需要提前告知租客，这不仅是对租客知情权的尊重，也能避免后续纠纷。实际操作中，建议提前与租客沟通，说明出售意向。租客在同等条件下享有优先购买权，若租客明确表示不购买，可正常推进交易流程。若租赁合同即将到期，可考虑等租约结束后再挂牌出售，这样能吸引更多自住需求的买家。带租约出售的房产通常会折价5%-10%，因为投资客占比更大。无论哪种情况，保持与租客的良好沟通都能为交易创造更顺利的环境。- AI整理生成 - 收起