离婚时房产怎么分割？夫妻共同财产如何分配？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和购房资金来源。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应平均分配。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，婚后未加名，通常认定为个人财产。对于共同还贷的婚前房产，离婚时产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产分配时双方可协商解决，协商不成由法院根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养、双方经济状况、对房屋贡献度等因素。若房产涉及贷款未还清，需先与银行协商变更贷款人，否则可能影响分割方案执行。- AI整理生成 - 收起