只签了购房合同没办证，房子到底算谁的？

购房合同签订后未办理产权登记的情况下，房屋权属存在法律风险。合同生效意味着买卖双方建立了债权债务关系，但物权变动必须以登记为生效要件。买方依据合同享有要求卖方配合过户的权利，但在完成产权登记前，法律上仍认定卖方为房产权利人。这种情况可能产生多重风险。若卖方存在债务纠纷，债权人有权申请查封尚未过户的房产；若卖方将房屋另售他人并先行办理过户，后续买家可能依据善意取得制度获得产权。实践中建议尽快办理网签备案，这能有效防止卖方一房二卖。付款凭证、完税证明等材料可作为维权依据，但最终仍需通过诉讼主张权利。为避免纠纷，签订合同时应明确约定过户时间及违约责任，对于贷款购房还需注意抵押登记与产权登记的衔接问题。二手房交易尤其要核实房屋是否被查封或存在共有人异议。- AI整理生成 - 收起