商铺出租需要注意哪些关键事项？

商铺出租涉及多个关键环节，需特别注意以下几点。租赁合同要明确租金支付方式、递增机制及免租期等条款，避免后期纠纷。建议将物业费、水电费等费用分担方式写入合同，防止扯皮。商铺用途必须符合规划性质，若承租人擅自改变用途可能导致行政处罚。装修方面需约定复原条款，明确装修审批责任归属。产权清晰是出租前提，要核实房产证与产权人身份一致性，共有产权需全体共有人签字。租期超过六个月的务必办理租赁备案，这对承租人办理营业执照等手续很重要。转租权要特别约定，未经书面同意转租可能导致合同解除。建议购买租赁保险，防范火灾等意外损失。租金定价要参考周边同类商铺行情，可约定与CPI挂钩的浮动机制。收取押金不宜超过三个月租金，最好通过银行转账留痕。定期检查商铺使用情况很必要，发现违规使用及时书面告知。合同到期前三个月就应沟通续约意向，避免空置损失。- AI整理生成 - 收起