物业到底能不能收停车费和卖车位？

物业收取停车费和出售车位需要区分不同情况。住宅小区内的车位分为产权车位和人防车位两种类型，产权车位的所有权通常属于开发商，开发商有权出售或出租；而人防车位属于公共设施，开发商和物业都无权出售，但可以出租并收取租金。物业公司作为服务方，其收费行为必须遵循相关规定。对于停车管理费，物业需要与业主委员会协商确定收费标准，并在物业服务合同中明确约定。如果没有业委会的小区，物业应当参照政府指导价执行。物业收取的停车费应当主要用于车位维护、清洁等成本支出，并定期向业主公示收支情况。关于车位买卖，物业公司本身无权出售小区车位，除非获得开发商授权。业主购买车位时要注意查看车位的产权证明，避免购买到无法办理产权登记的车位。如果发现物业存在违规收费或擅自出售车位的情况，业主可以向当地住房管理部门投诉。- AI整理生成 - 收起