夫妻共有的房子被配偶偷偷卖了怎么办？

夫妻共有房产被一方擅自出售的情况需要分几个层面来看。从物权角度来看，房产证登记为共同共有或按份共有的，任何一方处置房产都需征得另一方书面同意。如果未经同意完成交易，买方符合善意取得条件（不知情、支付合理对价并完成过户），另一方只能向擅自出售方追偿损失。实际操作中，建议立即到不动产登记中心查询交易记录，确认过户状态。若发现异常交易，可持结婚证、房产证明等材料向登记机构提出异议登记，有效期为15天。这期间需及时向法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效或追究擅自处分方的责任。对于已经完成过户的情况，需要收集配偶与买方的资金往来记录、沟通记录等证据，证明买方存在恶意串通。若证据充分，可通过诉讼途径主张交易无效。但要注意，这类案件举证难度较大，需要专业法律人士协助梳理证据链。从夫妻财产角度，另一方可主张售房款属于共同财产，要求分割。如果售房款已被转移或挥霍，在离婚诉讼中可主张对方少分或不分财产。这类纠纷往往涉及婚姻财产与物权交叉问题，建议同步考虑婚姻财产保全措施。- AI整理生成 - 收起