卖家收了定金却反悔不卖房，我该怎么办？

遇到这种情况确实让人着急，但可以通过合法途径维护权益。定金在法律上具有担保性质，如果卖家无正当理由违约，需承担双倍返还定金的责任。建议先与卖家协商，明确告知其违约后果，很多纠纷在这一步就能解决。协商不成时，要准备好购房意向书、定金收条、转账记录等证据材料。这些材料能证明双方达成了初步买卖合意，以及定金支付的实际情况。要注意收条上最好写明"定金"字样，避免写成"订金"，后者法律效力较弱。根据相关规定，如果卖家存在恶意违约行为，比如同时收取多个买家定金，可能构成欺诈。这种情况下除了民事索赔，还可以向住建部门投诉。实际操作中，法院通常会综合考虑房屋市场价变动幅度、卖家违约主观恶意程度等因素来判定赔偿标准。建议在支付大额定金前，先到不动产登记中心查询房屋抵押、查封情况，并要求卖家出具产权证明。对于总价较高的房产，定金数额不宜超过总价的20%，超出部分可能无法获得法律支持。- AI整理生成 - 收起