违建房出租签的合同算数吗？法律上有效吗？

违建房出租合同在法律上存在重大瑕疵。违建房本身未取得合法建设手续，属于违规建筑，相关权益不受法律保护。虽然租赁合同双方签字确认，但合同标的物不合法，导致合同效力存在根本性问题。从租赁双方权益看，租客可能面临房屋被强制拆除的风险，且难以获得相应赔偿。房东则可能被责令退还租金，甚至面临行政处罚。如果产生纠纷诉至法院，法院通常会认定合同无效，但会根据实际情况对已履行部分作出处理。实际操作中，租客发现房屋属于违建，有权要求解除合同并索回租金。房东若明知房屋违建仍出租，可能需要承担更多责任。这类租赁关系存在较大法律风险，建议不要参与违建房租赁交易。相关部门对违建房屋有查处职责，发现后可能采取罚款、限期拆除等措施。无论是出租方还是承租方，都应避免涉足违建房交易，以免造成不必要的经济损失和法律纠纷。- AI整理生成 - 收起