卖二手房时，总房款包含哪些费用？

二手房交易的总房款通常由房屋成交价和各类税费组成。房屋成交价是买卖双方协商确定的价格，这是房款的主要部分。税费方面，卖方一般需要承担增值税及附加、个人所得税等。如果房产持有不满两年，增值税按全额5%征收；满两年可免征。个人所得税通常按差额20%或全额1%征收，满五年且是家庭唯一住房可免。买方需要缴纳契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一3%。此外还有中介服务费，一般为成交价1%-2%，买卖双方可协商分担比例。交易过程中还会产生权证登记费、评估费等小额费用，这些都需要提前做好预算。建议交易前详细了解当地政策，不同城市在税费标准上可能存在差异。- AI整理生成 - 收起