卖房合同不是本人签字有效吗？法律效力如何认定

卖房合同若非本人签字，其法律效力需要具体情况具体分析。若签字人获得本人合法授权，比如持有公证过的委托书，这种情况下合同具有法律效力。授权委托需要明确代理权限和期限，否则可能影响合同有效性。如果未经授权擅自代签，本人事后追认的，合同同样有效。但若本人明确表示反对，合同则可能被认定为无效或可撤销。实际操作中，法院会结合交易背景、款项支付情况等因素综合判断。对于房屋共有的情况，所有共有人都应在合同上签字。若部分共有人代签且未获授权，可能影响合同履行。购房人遇到这种情况需格外谨慎，最好要求所有权利人当面签署或提供合法授权文件。房产交易涉及金额较大，建议通过正规中介机构办理，确保签约过程合法规范。若发现签字存在问题，应及时通过法律途径主张权利，避免因时效问题丧失救济机会。- AI整理生成 - 收起