夫妻共同房产过户，法律效力究竟如何？

夫妻共同房产过户涉及多个法律环节，需特别注意权属变动效力。若房产登记为夫妻共有，任何一方单独处置均需另一方书面同意，否则可能被认定为无效。实际操作中，双方携带身份证、结婚证、房产证等材料共同前往不动产登记中心办理，过户后新产权证将明确记载权利人信息。关于过户方式，常见的有买卖、赠与、继承等不同形式，每种方式涉及的税费和后续处置限制差异较大。比如赠与过户虽手续简便，但未来转卖时可能面临高额个税。建议根据家庭实际情况选择最合适的过户途径，必要时可咨询专业机构测算税费成本。需要提醒的是，部分地区对婚内房产过户有特殊限制政策，像限购城市可能要求受让方具备购房资格。办理前最好向当地房管部门核实最新规定，避免因政策变动导致交易受阻。若涉及离婚财产分割的过户，还需提供相关法律文书作为依据。- AI整理生成 - 收起