离婚时房产怎么分割？如何申请财产分割？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。夫妻共同购买的房产，原则上均等分割，但会考虑实际居住需求、子女抚养等情况适当调整。办理财产分割需要双方先协商，能达成协议的可以签订书面离婚协议，到民政局办理离婚登记。协商不成的，需向法院起诉，由法院根据相关规定判决。诉讼时需要准备房产证、购房合同、付款凭证等材料，若涉及父母出资等情况还需提供相应证明。需要注意，房产登记具有公示效力，但并非唯一认定标准。比如婚后父母出资购房，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，可视为个人财产。实际操作中建议保留好各类票据、转账记录等原始凭证，这些都可能成为重要证据。- AI整理生成 - 收起