贷款没还清的房子能直接过户给女朋友吗？
我买的房子还在还贷中，现在想直接把房子过户给女朋友，剩下的房贷也由她来还。这种情况该怎么操作？需要先还清贷款才能过户吗？
其他答案
贷款未结清的房产不能直接办理过户手续。银行作为抵押权人，在房贷未结清前对房产享有优先受偿权，这种情况下房产处于抵押状态，产权转移受到限制。实际操作中需要先解除抵押才能过户，常见方式有三种：一是借款人提前还清剩余贷款；二是通过转按揭方式将贷款转移至受让方名下，但目前多数银行已暂停此项业务；三是用买方首付款帮卖方解押，但存在较大交易风险。若想过户给女友，建议先与贷款银行沟通解押方案，同时需注意赠与或买 展开
2025-08-16 05:47
来自北京市
AI整理生成
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