婚后夫妻共同还房贷怎么算？

婚后夫妻共同偿还房贷属于典型的夫妻共同债务，这部分债务通常会被认定为夫妻共同财产的一部分。按照相关规定，无论房产证上登记的是谁的名字，只要是用婚后收入偿还的贷款，都视为夫妻共同财产投入。在离婚分割财产时，这部分已偿还的贷款本金及对应的房产增值部分需要平均分割。实际操作中，法院会考虑首付款来源、还贷资金构成等因素。如果首付是一方婚前支付，婚后共同还贷，离婚时房产一般判归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值需给对方补偿。补偿金额计算公式通常是：共同还贷本息总额÷购房总成本×离婚时房屋市场价值×50%。这个算法既保护了婚前个人财产，也兼顾了婚后共同还贷的权益。建议夫妻双方可以签订书面协议明确还贷比例和产权份额，这样既能避免纠纷，也能体现意思自治原则。需要注意的是，这种协议必须采用书面形式，仅口头约定在法律上难以认定效力。- AI整理生成 - 收起