转租合同最容易忽略的5个关键点

转租合同看似简单，实际操作中却暗藏风险。转租必须取得原房东书面同意，这是最容易被忽视的前提条件。很多人以为二房东口头答应就行，但根据相关规定，未经原房东书面确认的转租行为可能导致合同无效。转租期限不能超过主合同剩余租期，这点常被忽略。若主合同只剩半年，转租签一年就属于违规。租金支付方式要明确约定，转租人收取的租金若高于原租金，这部分差价可能涉及违规经营，需要特别注意。房屋使用范围要写清楚，转租后能否再次转租或装修都需要明确。很多人图省事不写这些条款，后期容易引发纠纷。押金处理方式也很关键，建议约定由原房东直接收取押金，避免二房东卷款跑路。违约责任条款需要细化，特别是对转租人突然收回房屋的情形要有约束。现实中很多纠纷源于条款过于笼统，出现问题后难以追责。- AI整理生成 - 收起