情侣婚前共同贷款买房需要注意什么？

情侣婚前共同贷款买房涉及财产关系和债务承担，需要谨慎处理。房产登记时建议明确约定共有方式，通常有按份共有和共同共有两种形式，按份共有需提前商定各自比例并在房产证上注明。若未明确约定，一般视为共同共有，后期可能产生纠纷。贷款方面，双方都是还款责任人，即便分手仍需共同偿还贷款。银行会审核双方的征信记录和还款能力，一方信用不良可能影响贷款审批。月供通常从主贷人账户扣除，但法律上两人承担连带责任，银行可向任何一方追讨全部欠款。出资问题要特别注意，首付款、装修款等大额支出建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。还款期间各自还贷部分也需保留凭证，这些证据在发生争议时能有效保护自身权益。房产处置权需要提前协商，比如出售或抵押房产时是否需要双方一致同意。如果未来关系发生变化，这类约定能减少很多麻烦。考虑到可能的风险，可以签订书面协议明确购房目的、出资比例、权利分配等事项，必要时进行公证。- AI整理生成 - 收起