夫妻一方能擅自卖房吗？需要配偶签字同意吗？

夫妻共有房产出售需谨慎处理。若房产证登记为夫妻双方共有，任何一方单独出售都需获得另一方书面同意。实际操作中，即便房产证仅登记在一方名下，只要该房产属于婚后共同财产，买方通常会要求配偶出具同意出售的书面声明，这是为了避免日后产生纠纷。从交易安全角度考虑，正规中介和买家都会坚持要求夫妻双方共同签署买卖合同。如果卖方隐瞒婚姻状况单独售房，配偶事后可以主张合同无效，买方可能面临无法完成过户的风险。即便已完成过户手续，配偶也有权通过法律途径追回房产。对于婚前个人全款购买的房产，且登记在个人名下，产权人有权自行处置。但若婚后有共同还贷或装修投入，配偶可能对增值部分享有权益。建议涉及夫妻房产交易时，提前做好权属确认和必要公证，保障各方权益。- AI整理生成 - 收起