房贷没还清就离婚，房子和贷款该怎么分？

房贷未结清时离婚，房产和贷款分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，需对另一方进行补偿；若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产分割。 贷款债务分割需根据还款责任协商处理。双方可约定由一方继续还贷并拥有房产，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由其承担，并对另一方进行折价补偿。实际操作中，银行通常要求变更贷款合同，需双方与银行协商一致。 产权过户需先结清贷款，若暂时无法还清，可通过公证约定权利义务，待贷款结清后再办理过户。建议双方协商为主，必要时可寻求专业调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起