买房写两人名字，产权份额怎么分？共同购房有哪些法律规定？

夫妻或亲友共同购房时，产权份额划分主要看购房合同约定。若合同未明确份额，则默认按共同共有处理，各方享有平等权益。办理房产证时，登记机关会询问是否按份共有，这时可以书面约定具体比例，比如一方70%另一方30%。这种书面约定具有法律效力，日后处置房产需按约定比例操作。共同购房需注意贷款责任问题。银行会将所有购房人列为共同借款人，即便内部约定了份额，对外仍需承担连带还款责任。若一方断供，另一方可能面临全额代偿风险。建议共同购房前签订书面协议，明确月供分担比例、房屋使用权限、未来出售规则等细节。房产证加名容易去名难。未还清贷款前，银行通常不允许变更产权人。即便已结清贷款，去名也需要通过买卖或赠与方式办理，可能产生契税、增值税等费用。若共同购房人非配偶关系，还需注意限购政策影响，部分地区会因此占用双方购房名额。- AI整理生成 - 收起