离婚时还有贷款的房产怎么分割和过户？

离婚时涉及贷款的房产分割需要综合考虑产权登记、贷款偿还和双方协商情况。若房产登记在一方名下且由该方偿还贷款，通常法院会判给登记方，同时给予另一方相应补偿。若房产为夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，需与银行协商变更贷款合同。房产过户需先结清贷款或取得银行同意。若贷款未还清，需办理转按揭手续，银行审核通过后才能办理产权变更。实际操作中，部分银行可能要求提前还款才能过户。办理过户时需携带离婚协议或法院判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理，同时缴纳相关税费。要注意的是，若房产存在增值，分割时需对增值部分进行评估补偿。对于公积金贷款房产，还需注意当地公积金管理部门的特殊规定。建议双方就房产分割达成书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起