贷款买的房离婚怎么分？

离婚时贷款房产分割涉及多个因素。房产登记在谁名下很关键，如果婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。对于尚未还清的贷款，双方可以协商由一方继续偿还并拥有房产，同时给另一方相应补偿。若协商不成，法院可能会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时根据共同还贷金额和房产增值情况给予另一方补偿。实际操作中，房产价值评估很重要。需要请专业机构对当前市场价进行评估，扣除剩余贷款后计算出净值，再按照双方贡献比例进行分割。如果房产涉及父母出资等特殊情况，还需要结合出资性质、时间等因素综合判断。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。双方最好能协商解决，若分歧较大，可以通过调解或诉讼途径处理。无论哪种方式，都要确保分割方案合法合规，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起