贷款没还清的房子离婚时该怎么分？

离婚时分割未还清贷款的房子需要综合考虑房产登记情况、贷款偿还记录以及双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需给予对方补偿。如果房产登记在双方名下，即便贷款未还清，原则上应作为共同财产分割。实际操作中，法院会优先尊重双方协议。能协商一致的，可约定由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。协商不成时，法院可能判决房产归登记方或主要还贷方所有，未得房方可获得婚后还贷及增值部分的折价补偿。需要注意的是，由于贷款未结清，房产仍处于抵押状态，变更产权登记需取得银行同意。建议分割前与贷款银行沟通，了解转按揭或重新签订贷款合同的可能性。若涉及未成年子女抚养，法院在判决时会适当考虑子女权益。- AI整理生成 - 收起