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宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有鲜明的福利性质。宅基地使用权人只有使用权，所有权仍归集体所有。根据相关规定，宅基地不能自由买卖，只能在集体经济组织内部流转。城镇居民购买农村宅基地房屋存在法律风险，这类交易通常不受法律保护。宅基地使用权可以依法继承，但继承的只是地上建筑物的所有权，宅基地使用权需按规定办理变更登记。若宅基地上房屋倒塌或长期闲置，集体经济组织有权收回土地 展开
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