未上市的经适房按什么评估,普通商品房吗

未上市经适房评估通常和普通商品房不同。经适房有特殊性质,其价格受购买成本、政策限制等因素影响。评估时会考虑原始购买价格、折旧情况、周边类似经适房交易价格等。解决方案是找有资质的评估机构,他们会结合经适房特点和市场行情给出合理评估价,以保障交易公平合理。