父母的房子怎么过户给子女最划算？

房产过户给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式，每种方式涉及的费用和手续各不相同。赠与方式需要缴纳契税、公证费等，契税税率通常为3%-5%，还需额外支付公证费、评估费等杂费。买卖过户则按照正常二手房交易流程操作，需缴纳契税、增值税、个人所得税等，若房产持有满五年且是家庭唯一住房，可能减免部分税费。继承方式在父母去世后办理，只需缴纳少量公证费和登记费，但需要所有法定继承人配合办理手续。从经济角度看，继承通常成本最低，但无法提前规划。买卖过户在满五唯一情况下可能比赠与更划算，尤其是子女名下无房时。赠与虽然一次性费用较高，但适合父母健在时提前安排。实际操作中还需考虑子女后续处置房产的税费问题，比如受赠或继承的房产再出售时，个人所得税计算方式与普通二手房不同。建议根据家庭具体情况选择，可以咨询专业机构测算不同方式的税费成本，同时考虑房产未来用途。如果父母年龄较大且房产是长期自住房，继承可能是更优选择；若子女急需获得房产，买卖或赠与更合适。无论哪种方式，都需要确保手续齐全，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起